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高远准的人生 由您瞄准这座世界级高球场开始 | 加拿大
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高远准的人生 由您瞄准这座世界级高球场开始 | 加拿大

耶鲁大学是世界一流的高等学府,全世界无数学子都向往着来到这里就读。既然是世界一流,对学业的要求一定很高,被录取的难度可想而知,说是万里挑一都远远不够。但如果说有一位同学因为高尔夫球打得好被耶鲁大学免试录取,你信吗? 邻家男孩——天才少年 大多数中国孩子的18岁,是即将高考的年纪,都在努力认真复习备考。但有一个男孩却早早拿到了耶鲁的录取通知书,而且还是免试,看来高尔夫打得好真是通往耶鲁大学的神奇密码。 另外,与一般的耶鲁新生不同,他的入学还有着不一样的意义:耶鲁高尔夫校队男队历史上第一位中国学生。 这个男孩有一个有意思的名字:吴所谓。 在高尔夫球方面,吴所谓同学可以说是天赋异禀:虽然今年才18岁,却他已经是多项高尔夫比赛的全国甚至世界冠军了。 每时每刻都带着阳光又略带青涩的笑容,吴所谓像极了一个邻家男孩。之所以看上去总是那么绅士、彬彬有礼,其实与他从小就练习高尔夫球有很大关系。一项优质的运动项目对个人的气质提升可以说大有裨益。 这下信了吧!成功的人往往会通过不懈努力,把一件事情做到极致,吴所谓同学既是如此。而高尔夫球在国内普及度并不是很高,这里小编和大家一起来聊一聊高尔夫球。 绅士运动——高尔夫球 高尔夫球与网球、台球和保龄球是世界四大绅士运动。与其他更需要挥洒汗水的球类运动相比,打高尔夫球更多的是享受大自然乐趣,体育锻炼与游戏性质相结合而形成了高尔夫别具一格的风格特色。 “高尔夫”这个名字是根据英文“GOLF”音译而来的,相信大家都知道。那“GOLF”又是如何得来的,大家知道吗? GOLF其实是由四个英文单词的首字母缩写构成,分别是:Green、Oxygen、Light、Friendship,意思是“绿色,氧气,阳光,友谊”, “球如其名”,不管是比赛用地,还是商业性质的球场,高尔夫球场环境通常都非常出色舒适,这也很好地诠释了名字的含义。 之前讲到高尔夫球在国内不甚普及,跟场地过少有很大的关系。这些年来由于政策原因,加上很多高尔夫球场属于违法违规建设都陆续被取缔,高尔夫球场在国内越来越少,人们其实很少有机会去接触高尔夫球,对高尔夫球这项运动也知之甚少,这项“绅士运动”更多的是出现在电视节目与电影中。 要是有一片球场可以去练习,去接触,相信会有更多的人爱上这项运动。 而现在机会来了。 加国森林——梦幻球场 上图是位于加拿大不列颠哥伦比亚省东南部城市克兰布鲁克(Cranbrook)的Wildstone高尔夫球场一角,这片世界级的18洞球场东侧环绕落基山脉,西侧紧邻Purcell地区,安静地坐落在Wildstone住宅区。 “世界级球场”,这样形容Wildstone一点也不过分。高标准的场地以及专业的配套设备吸引着众多高尔夫球爱好者的光临,同时球场还是不列颠哥伦比亚省为数不多的高尔夫锦标赛比赛场地之一。 球场规格: 全长:7217码,约6517米长; 占地面积:188英亩,约76万平方米; 设计师:著名高尔夫运动员及建筑设计师——“黑骑士”盖瑞·普莱尔 草皮规格: A4/T1翦股颖(高规格) 另外,球场周边的社区也一直在持续发展,一大批高品质住宅正在开发中,比如平面设计图中“Pod-C”项目更是拥有200户以上住宅的建筑获准,在开发之后一定会有更多对生活品质有要求的住户入住,这对球场来说也是一个好消息:球场生意会变得更好,随之而来的球场增值也就成了顺理成章的事情。 除了拥有优质的场地可以用作比赛、练习场地外,这里还有为小朋友准备的高尔夫训练项目,或许会是一个与耶鲁大学亲密接触的好机会噢!球场附近还有私人的小型会所,可以接待客人,可以说为主人考虑得十分周到。 这样一个专业性、趣味性与高颜值都有的高尔夫球场,如果能拥有它意味着什么? 意味着当你兴致来了,与三两同好挥上几杆,畅聊近来生活的林林总总; 意味着当你工作乏了,独自漫步在草坪、池边,感受自然的美好; 意味着你若是什么都不想干,那就坐着等着就好,等什么呢?——等着球场增值! 以上一切美好的可能性,只需250万美元(约合1,583万元人民币)!欲知Wildstone高尔夫球场的更多详情,请点击: //www.lnhth.com/38445857.htm。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪人Ben Hurlbutt提供 文字:Leo Li 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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波士顿房产热区三单元公寓:俯瞰查尔斯河、坐拥最强大学
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波士顿房产热区三单元公寓:俯瞰查尔斯河、坐拥最强大学

波士顿(Boston)是美国马萨诸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市;它是美国东海岸的主要海港之一,也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一,如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。这套三单元公寓位于热门街区,街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河,并且十年来整体价格始终上扬,可见其增值潜力不小。 波士顿:全美教育水平最高地区,可享优惠房产税政策 波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市,全国排名总是在前十名以内。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。美国现任总统就毕业于哈佛大学,前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的Philips Academy;蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院。 美国长久以来重视人才引进,在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。波士顿拥有麻省理工、哈佛等世界级名校,为当地输出多领域人才,马萨诸塞州在彭博社2016年1月发布的美国各州创新研究调查报告中,也以93.33分成为美国最创新州。波士顿政府为留住人才,提供了有利的税收激励政策、高等教育政策和科技人力资源政策。波士顿形成了人才-政府-学校-产业的紧密合作,人才资源支持了波士顿的长期经济发展。同时,波士顿政府为买房自住的户主提供优惠的房地产税。由于人才的持续流入保证了一定的住房需求,波士顿的房价指数一直都处于高位,存在长期的增长。 这套住宅位于贝肯街(Beacon Street)474号,这是在波士顿房地产热区后湾(Back Bay)上的一条街,联通波士顿、布鲁克莱恩(Brookline)、布莱顿(Brighton)和牛顿(Newton)。这条街上有波士顿很多著名的景点:州议会大厦、有名的"Cheese"酒店、高档购物店、公园。同时这里是一个旅游胜地。这条街上有很多豪宅,成为一景,街上的小区贝肯山(Beacon Hill)是波士顿最热的最贵的小区之一。据美国著名地产网站Trulia统计,Beacon Hill中位房价的年度升幅是30%,相对于整个波士顿地区的平均中价房屋年度增长5%来说,热度可见一斑。这套住宅所在位置很好,未来升值空间很大。 俯瞰查尔斯河的绝佳位置,现代豪华风格舒适精美 这套带有3个卧室的公寓位于一栋豪华大楼,带有现代风格的设计,通透明亮又带有精美的细节。整个大楼内有电梯,占据一个私密的位置,住宅的复式客厅俯瞰查尔斯河(Charles River),享有漂亮的景色。查尔斯河从市中心延伸到剑桥市,河面宽阔,两岸排列着哈佛,MIT和波士顿大学等名校以及摩天大楼,俨然成为波士顿的平面地标。 公寓拥有3间卧室、2间全套浴室、1个洗漱间,总共面积为2,739平方英尺,适合多人口家庭入住。这里的空间设计合理,多扇窗户将户外景色纳入室内。气派的全玻璃楼梯连接两个楼层,风格新颖的厨房配套完善,还有私家大露台提供了十分惬意休闲的空间。在这里欣赏美丽的查尔斯河,您会为自己的选择感到满足。 住宅内的大客厅朝向正面,设有美丽的飘窗,坐北朝南,光线充足。室内设有壁炉,外加中央餐厅和化妆间,整个空间格局合理。因为住宅层高很高,所以提高了居住舒适度。主套房有大型定制步入式衣柜和豪华主浴室,还有直接通向大楼后方的车位。 这套住宅位置好、设计新颖,该地区房产始终受欢迎,过去十年价值翻了一番,未来升值空间依旧很大。欲进一步了解详情,请点击//www.lnhth.com/38697744.htm,或致电居外热线400 0041 7515查询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Beth Dickerson提供 文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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蒙特利尔买房移民两不误,富人区豪宅步行可达多所名校
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蒙特利尔买房移民两不误,富人区豪宅步行可达多所名校

优势1. 传统富人区环境优越,教育资源丰富而优质 在传统上,Westmount社区被认为是富裕英裔加拿大人的一块飞地,是全加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万加元(约合148万元人民币)。当前,就富裕程度能和Westmount一争高下的,只有卑诗省的西温哥华(West Vancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。 Westmount地方不大,教育资源却很丰富。这里有享誉整个华人社区的蒙特利尔国际中学(École Internationale de Montréal)。这所学校隶属于蒙特利尔教育委员会,通过联合国教科文组织认证,采用世界最着名的International Baccalaureate(简称IB)国际课程。位于该社区的Westmount High School也是全蒙特利尔地区排名最靠前的中学之一,无论在学生潜能开发,知识积累,还是个人成长等方面,这所学校的单项排名都一直占据排名榜的前十名。除了公立学校之外,Westmount的私立教育也很发达。全区有8所私立小学,两所私立中学。 优势2. 蒙特利尔房市越来越抢手,价格优势完胜温哥华 加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税, 2017年4月安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税,外国地产买家自然转向瞄准蒙特利尔房市。 蒙特利尔公报(Montreal Gazette)2月1日发表的文章称,蒙特利尔出现了房子抢购战。岛上独立屋的中位价格不到50万加元,在温哥华却是接近300万。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元,蒙特利尔是7.7万加元。 苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告体现了这趋势,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长,但有业内人士称,外国买家在当地寻求买房的兴趣上升。 优势3. 魁省投资移民——加拿大唯一的“花钱获身份”项目 中国富人一直热衷于申请加拿大的投资移民,现在,这种机会只有魁北克省还有。温哥华移民律师和政策分析师李克伦(Richard Kurland)认为,蒙特利尔一直被外国投资者忽略的最大原因,是魁省政府强力监管地产行业及打击逃税。但现在安省和卑诗省也在做同样的事,而且还对外国买家增加了15%的税。结果是,“蒙特利尔看起来更有吸引力了”。 2017年魁省在全球范围内仅发放1,900个配额,其中中国配额1,330个。李克伦称,有迹象表明,魁北克省在想办法留住这些投资移民。该省已经加入新的筛选要求,如果申请人在其他省有亲戚、物业,或有孩子在上学等,就不会被考虑。省外和省内的政策,看起来都在促使更多投资移民留在魁省。如果这些政策都凑效的话,蒙特利尔的豪华房市想不热都难。 优势4. 步行可达多所优质学校,豪华装修带来品质生活 对于有孩子的家庭来说,这里可以提供给他们成长的绝佳环境——该住宅距麦吉尔大学(McGill University)、康科迪亚大学(Concordia University)、道森学院(Dawson College)、马里亚诺波利斯学院( Marianopolis College)、塞尔温住宿学校(Selwyn House School)、Miss Edgar and Miss Cramps学校、The Study、Villa Maria学校只需10分钟的路程。 这座雄伟的住宅非常精致,位于蒙特利尔国王乔治公园(King George Park)最优越的地段之一。豪华住宅位于著名的Westmount市区,能够为您提供舒适不凡的生活,同时又能给您带来惊喜。该住宅附近有着茂盛的城市森林、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构,同时还可以参观蒙特利尔市的景点,享受娱乐服务和便利设施。 这套住宅不仅地段优越,豪华无比,更有许多出类拔萃的特点——该住宅依据维多利亚时代风格设计,甚至在进入前门之前就会给您留下深刻印象。只要看到大厅,您就会为其美丽的内饰感到惊讶。这里大多数房间都光线充足,多个窗户将户外景色纳入室内,其中有精美的彩色玻璃窗。该住宅四层楼均铺设了高挑的天花板,还有华丽的木制品和宽敞的房间!底楼有一个超大的双壁炉起居室、一个带独立入口的美丽温室和一个很大的正式餐厅。 另外,宽敞的厨房也令人叹为观止,配有餐厅转角、许多橱柜、花岗岩柜台和带午餐柜台的独立陈列柜,非常实用。楼上设有一间带壁炉和内置壁柜的超大家庭活动室,为您和家人提供应有尽有的娱乐空间。夏季到来之时,这层楼的超大露台将成为您在室外休息放松的最佳场所。在同一楼层也有五个大卧室,包括别致的主卧和带玻璃淋浴间的浴室。在另一楼层,可以根据您的实际需要设立大的游戏室、办公室或者更多卧室。它能根据您的需求来进行调整,是真正理想中的家园。 这套房产优势众多,性价比也高,错过就是损失。欲查询豪宅的售价和进一步了解详情,请点击//www.lnhth.com/38473584.htm。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Patricia Mcintyre提供 文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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2018居外中外房产经纪峰会 为您开启海外合作一站式服务
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2018居外中外房产经纪峰会 为您开启海外合作一站式服务

居外网邀请您参加2018年第11届北京中外房地产峰会!直面50家全球开发商经纪,探讨合作,议价佣金。300+海外房产项目供您选择。1对1现场翻译,无障碍沟通。一步到位,建立海外合作网络。
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迪拜頂級開發商Nakheel  邀您投資迪拜房產
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迪拜頂級開發商Nakheel 邀您投資迪拜房產

Nakheel是世界領先的開發商之壹,也是實現21世紀迪拜願景—— "成為世界級生活、商業和旅遊目的地" 的主要貢獻者。當前,Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。
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亚马逊第二总部的房市效应:17座候选城市若果当选的租金涨势比较
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亚马逊第二总部的房市效应:17座候选城市若果当选的租金涨势比较

内容撮要: 从现在起未来一年内,如果亚马逊员工陆续到位,与亚马逊还未打算建立第二总部时相比,纳什维尔的租金上涨速度将是Zillow预期的两倍。 在亚马逊预计再招5万名员工的影响下,丹佛和洛杉矶的租金也将面临可观的上涨。 大部分参与分析的市场,其租金增长受亚马逊影响的程度不如西雅图那么显著。 亚马逊预计在今年晚些时候宣布其第二总部的所在城市——被选中的城市将迎来5万多个高薪职位以及随之而来的大量机会,甚至是潜在的?;?。新的就业机会吸引新的居民,这将推动住房市场的需求,并可能抬高住房成本,尤其是租金价格。 根据17个大都市区近年来受亚马逊第二总部选址影响而经历租金变化的情况来看,预计纳什维尔、丹佛和洛杉矶的租金将面临最大幅度的上涨;多伦多、芝加哥和印第安纳波利斯的租金上涨幅度最小。 Zillow近期访问了100多位房地产专家,他们将亚特兰大和北弗吉尼亚州列为最可能当选亚马逊第二总部的两大城市。如果当选,这两大城市的租金都将迎来小幅度上涨——亚特兰大的租金预计上涨0.4个百分点,包括北弗吉尼亚州在内的华盛顿特区则上涨0.6个百分点。 在过去十年间,亚马逊从一家初创书商成长为全美著名的零售商之一,为其最初所在地西雅图带来了焕然一新的变化。西雅图一直以来都是全国最热门的房产市场,尽管近年来除了亚马逊的成长还有其他许多因素促进了西雅图房产市场的发展。 竞选亚马逊第二总部的所有区域中,除了两大区域外,其他城市的租金增长将不会超过西雅图此前的增长幅度。 在许多方面,影响都很直观。小型市场和/或历史上反应度(经济专业说法为“弹性”)低的住房供应市场将面临较大幅度的租金增长;大型市场和/或历史上扩张速度快的住房供应市场则将面临较小幅度的增长。在劳动力更加多元化的大型市场中,较少的员工需要为了新的工作而重新安置住房,这也可能阻碍租金的增长。 但尽管某些地区的增长幅度小,但并不意味着该地区完全没有增长。例如在印第安纳波利斯,其部分地区的租金可能基本上没有上涨,因为自住住宅供应量大、价格适中且历来都积极响应新市场需求。因此,尽管当地租金没有变动,但该地区的房主和建筑商市场仍会因为成为亚马逊第二总部而十分繁荣。 基于过去的情况进行影响分析 亚马逊第二总部的建立将会为城市带来新居民(“员工流入”),对此产生影响的估计是基于过去五年该城市新居民的租赁和购买决定而做出的。此分析忽略了二级影响,例如在亚马逊第二总部周围出现的商业集群带来的员工流入(正如西雅图的情况一样)。 Zillow假定每个城市应对需求变化而增加住房的能力与近期的情况相似。在近几年新来员工的教育程度和工资水平较高的市场上(例如波士顿或华盛顿特区),以上假设具有合理性。但在因亚马逊第二总部建立而准备前来的员工,与现有劳动力的技能或工资水平差距较大的市场中,以上假设则不够精准。 换言之:到波士顿为亚马逊工作的工程师的工资和教育水平与到波士顿为通用电气工作的工程师可能没有太大差异。因此,Zillow可以更合理地假设波士顿未来的住房市场受亚马逊第二总部建立的影响与其最近受其他工人流入的影响情况相似。但几年前到印第安纳波利斯在开利公司制造部门工作的流水线工人可能与未来的亚马逊工程师存在很大差异,因此要想预计这些新来人员对当地住房市场的影响比较困难。 研究方法 为估计亚马逊第二总部影响下员工流入对租金的影响,Zillow采用了: Zillow租金数据,包括Zillow租金指数下近期和预计的当地租金变化。 美国人口普查局的纵向家庭雇主工作变动动态流向图(Longitudinal Household Employer Dynamics (LEHD) Job-to-Job Flow) 数据 美国人口普查局的就业和工资季度普查数据。 Zillow预计亚马逊需花费约7.5年的时间才能完成5万名员工的招聘——与亚马逊在西雅图总部招聘所花费的时间大致一致,且招聘速度将在7.5年内稳步进行。如果初期招聘快,那么前几年租金增长幅度将比较显著,而随着招聘速度的减缓,租金增长幅度也随之下降。 最后,居外网根据以上Zillow的亚马逊第二总部的房市效应预测结果,为大家推荐3套美国优质在售房源: 1. 田纳西州纳什维尔的独立屋 Green Hills最热门的步行区!可步行到餐厅、购物和特产杂货店??攀狡矫嫱?,4卧/4浴的房子像新的一样。硬木石英台面,定制橱柜,和其他设计师精选家具;带壁炉,2车车库和带围栏的后院——仅售76.5万美元(约¥509万)。 2. 科罗拉多州丹佛的豪宅 受到丹佛山脉和大平原景观的启发,这座独一无二的住宅由西雅图建筑师Jim Olson设计,用于娱乐和展示艺术品。 这个现代和对称的建筑杰作是由桑德斯(Saunders)建筑公司用最好的材料和技术打造。 位于Polo俱乐部3.5英亩的私人土地上,内部设有两层中央艺术画廊。家中的瑰宝是通往南部草甸的客厅;楼上4间宽敞的卧室,每间都享有美景;有电梯直达所有楼层。景观设计非凡,由合作设计西雅图奥林匹克雕塑公园的Charles Anderson操刀。 3. 佐治亚州亚特兰大的新建项目No2 Opus Place No2 Opus Place,是一个激动人心的新型现代文化中心和豪华城市起居,位于亚特兰大繁荣的市中心。53层楼层饱览无尽的市区和公园景观。Opus健康俱乐部共有3层,设有健身设施和度假风格的泳池。项目提供美食餐厅、24小时礼宾服务、水疗、放映室、藏书室、品酒休息室、烧烤区和高尔夫模拟器。 点击图片查看居外网美国房源的信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文作者:Zillow经济研究主任Aaron Terrazas 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
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10万中国人涌入马尼拉 菲律宾房市火了!
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10万中国人涌入马尼拉 菲律宾房市火了!

在马尼拉的主要金融区及其周边地带,新移民的迹象无处不在:供应热气腾腾的中国火锅和饺子的餐厅、Mall of Asia商场的普通话广播以及不断飙升的房地产价格。 据彭博社报道,自2016年9月以来,估计有10万以华人为主的移民涌入菲律宾首都的各个地区,这股大潮正在以异于其他世界城市中心的方式席卷马尼拉的房地产市场。中国投资者多年来一直在大力买进香港、伦敦和纽约的高端住房,以便将资金转移到海外;但是马尼拉这波新热潮的背后却是另外的推手:当地蓬勃发展的博彩业。 点击查看居外网上的菲律宾精品房源 在总统杜特尔特的领导下,菲律宾政府于19个月前开始颁发博彩经营许可证,之后共有50多家招待海外华人赌客的离岸博彩公司拿到了许可证。虽然投注是远程进行的,但赌场运营商需要在马尼拉雇佣说中文的人处理从市场营销、客户咨询到海外客户付款手续的各种事宜。 由此导致的移民虽然只占马尼拉大都会地区1,290万人口的一小部分,但却推动中国劳工所青睐街区的房价创下新高。随着业主将写字楼和商铺改成设置牌桌和网络摄像机的博彩中心,马尼拉商业地产市场正在复苏。这也提振了Ayala Land Inc.和SM Prime Holdings Inc.等当地开发商的利润。 尽管没有公开的官方数据透露有多少中国人进入了马尼拉,但知情人士表示,菲律宾的离岸博彩运营商自2016年末以来雇用了约20万名劳工,其中多数为中国人,而且一半以上抵达了首都地区。菲律宾移民局表示,其无法立即提供相关数据。 这有望提振菲律宾经济并正在帮助加强该国与中国的关系——后者是杜特尔特的优先事项。然而这就意味着,如果这两个国家中任何一个突然改变互联网赌博或移民政策的话,马尼拉的房地产市场很容易受到冲击。 过度依赖中国买家的危险,在去年有沉痛领悟的马来西亚飞地新山身上一目了然:在中国管控海外房地产投资、需求突然枯竭之后,新山受到了海量房屋空置的困扰。 “集中风险可能是个潜在的问题,”Bank of the Philippine Islands驻马尼拉的经济学家Emilio Neri称。 另一些人则只看到了机会。中国合肥的房地产经纪人黄强(音)预计,马尼拉房价将因源源不断的中国务工人员而获得提振--这些劳工服务的对象不仅是离岸赌客,而且还有经常光顾实体赌场的内地客户。 黄强自己平时就赌得很大,他去年11月首次来到马尼拉、在Bloomberry Resorts Corp.旗下赌场Solaire下注,并意识到马尼拉可能不止可以让他过把赌瘾。他计划在这个城市建造一个500平方米的展厅,来吸引中国的房地产投资者,并且很快就将签署两个楼盘的公寓推介合约。 他说,他选择了一个博彩业蓬勃发展的地区,因为那里的房地产升值潜力最大;并补充道,他已经遇到了组团买房的中国游客。 菲律宾群岛银行驻马尼拉的经济学家内里表示,资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。合肥房地产中介黄强(音)预计,马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客,还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。 这股潮流的最大受益者之一是马尼拉马卡蒂区的公寓——紧邻中国务工人员工作的博彩中心。马卡蒂邻近的湾区,房价2017年第四季节上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说,若不是离岸博彩业,菲房产业去年就崩盘了。 居外精选菲律宾房源:马尼拉大都会马卡蒂Century Spire Century Properties房地产公司是菲律宾豪华摩天大厦开发领域的先驱,如今与颇具前瞻性眼光的建筑师Daniel Libeskind以及豪华家具领域的领先公司Armani/Casa携手合作,共同推出菲律宾豪华的地标性居住大厦开发项目——Century Spire,将成为菲律宾都会区天际线的一部分。 Century Spire项目位于菲律宾首屈一指的金融区内,而且占据优越的位置,靠近大型企业、休闲以及商务设施乃至多家跨国企业集团的大型总部。 建筑面积:47平方米 房型:1卧1卫 房龄:尚未竣工 其他属性:城市景观 朝向东南 房价:PHP 18,513,603(约¥238万) 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   延伸阅读:【东南亚房产投资,错过了新加坡和马来西亚?不要再错过菲律宾了】 来源:凤凰国际iMarkets 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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中国投资带动柬埔寨建筑土地开发热潮
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中国投资带动柬埔寨建筑土地开发热潮

文:Prak Chan Thul 根据今年1月柬埔寨官方公布的数据显示,在中国投资的驱动下,柬埔寨的土地开发建设项目价值在2017年间增长了22%以上,达到了64亿美元。 土地管理、城市规划和建设部表示,去年共批准了3,052个项目,覆盖面积超过1亿平方米(1.08亿平方英尺)。该部没有按住宅和商业项目进行细分,也没有给出开发商的国籍。但金边近几年建造了许多公寓、在度假城市西哈努克维尔(Sihanoukville)为中国买家建造了酒店和赌场,从这些摩天大楼可以明显看出中国的高投资水平。 许多公寓和共管公寓都是为中国投资者建造的,房地产公司21世纪湄公河(Century 21 Mekong)的首席执行官Chrek Soknim接受媒体采访时说,“购买这些物业的人不会住在这里,他们只是在投资”。 查看居外网上更多柬埔寨真实房源 据柬埔寨官方数据显示,目前中国是柬埔寨最大的外国投资国 -中国在2016年度的投资占到了总投资额的30%。 realestate.com.kh的首席执行官汤姆奥沙利文(Tom O’Sullivan)说,中国的太子地产(Prince Real Estate)和悦泰集团(Yue Tai Group)都计划在2018年推出大型项目。但他补充说,当地买家的市场也在不断扩大,共管公寓的销售额介于22,000美元至90,000美元之间。“现实情况是,金边需要建设更多住宅来满足中等收入者的需求,”他说。 房地产专家表示,2017年的政治动荡对投资几乎没有影响。柬埔寨主要反对党领导人根索卡(Kem Sokha)因叛国罪被捕后,许多党内人士被禁止参政,根索卡说这是出于政治动机,欲在2018年的大选中将他赶下台。 尽管西方捐助者批评洪森(Hun Sen)首相l领导下的政府对主要反对党采取的举动,但是中国一直站在柬埔寨这一边。中国总理李克强今年早先在金边与柬埔寨签署了一系列新的援助和投资协议。 奥沙利文说:”中国投资者并不担心即将举行的大选。“对于中国在柬埔寨日益增长的影响力,几乎没有人公开表示反对意见。 但在一个罕见的冲突事件中,柬埔寨警方逮捕了74名在金边的公寓楼项目中工作的中国公民。柬埔寨移民局调查主任海塞拉(UK Heisela)对媒体表示,这些被逮捕的华人涉嫌在柬埔寨无证工作和非法居留。   选稿:AC 翻译:LSP 排版:HY 来源:路透社   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  
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不要让贫穷限制了你的想像力:怎么来评估鉴赏豪宅?| 居外专栏
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不要让贫穷限制了你的想像力:怎么来评估鉴赏豪宅?| 居外专栏

首先,先定义一下豪宅。豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家,每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子,在多伦多这里卖300万加元,在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出,多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。(允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下)。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区,紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅。 外观看上去是这样的: 还有这样的: |第一眼印象最重要。豪宅也不例外,第一眼豪宅看的是建筑风格。 豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计,依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区:所有房子看上去都差不太多,基本是Model A,B, C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同,有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷,几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。 ——比如传统城堡式建筑 ——至简的现代风格 ——浪漫主义的cottage度假屋风格 ——乡村复古路线的 而房子的内外部装修装饰风格也是保持流畅一致的。比如刚才的乡村复古风格,里面的装修是这样的: 城堡式风格,里面有一个哈利波特式的图书馆: 现代风格,崇尚简单装修,越少越好“minimalist”: |第二就是看房子的内外装修,软硬件配置。 面积:一般至少要在3,500平方尺(相当于325平方米)以上,4个卧室是基数,卫生间越多越好。一般4个卧室,6、7个卫生间是很正常的配置。有看官问,要这么多卫生间干嘛?每一个卧室一般都自配卫生间,另外地面一层一定要有客人用的Powder room,地下室要有包括淋浴的卫生间。有的在后院的凉亭也会有卫生间。 车库:至少2个车库,3车库,4车库,甚至5、6个车库都很正常。双层车库也很多见。 酒窖:地下室一般都有专门的酒窖,有的大有点小而已。 家庭影院: 泳池,后院: 健身房、桑拿室;酒吧、娱乐室;室外网球场、篮球场...... 贫穷限制了想象力。这样的配置清单可以很长很长。 |第三,几百万豪宅肯定会给买家带来一到几个惊喜,就是我们常说的“WOW factor”,比如 ——无敌湖景 ——主卧室自带超大卫生间,宛如进入私人spa场所 ——私人酒窖 ——内部专业顶级的音响配置或者smart home device(注意右手边的一堆智能控制板) 安大略省金马蹄地区沿湖的百万豪宅,是传统上当地有钱人聚集的地区。近年来随着各种新兴产业的蓬勃发展,还有国际热钱的涌入,这里已经打破了传统的人口构成。越来越多不同族裔和背景的人口涌入这里,大家和睦相处。 看了这篇文章,你是不是更有动力努力工作了呢?   责任编辑:Zoe Chan   加拿大金马蹄地区地产专家栾兰专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答!   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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【安居置业加拿大】奥克维尔(Oakville)社区Uptown Core介绍 | 居外专栏
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【安居置业加拿大】奥克维尔(Oakville)社区Uptown Core介绍 | 居外专栏

在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。在过去的文章中,我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区,优质社区。接下来的几篇文章,我会带大家走进奥克维尔,深入了解内里不同的小区,感受每一个社区的独有魅力。 地理位置 Uptown Core是奥克维尔面积最小的社区,呈半圆形。这个小小的社区被Rural Oakville、River Oaks以及Iroquois Ridge North包围,它最东到达Postridge Dr、西至6th Line、北连Dundas St E、南边则是沿着Glenashton Dr为界。整个区域虽小,但设施齐全,居民生活安逸。 社区概述 Uptown Core社区女多男少,女性人口占了51.25%,男性人口占48.75%;整个趋势和城市总体状况基本相似,可以说还是比较平均的。 此社区中移民人口仅仅只有31.59%,这和城市47.95%的比例相差较大,居住在Uptown Core社区的居民大多以本地加拿大人为主。 这里的居民66.88%的居民母语为英语,对比整个奥克维尔城市中53.61%的人口英语为母语,可以很明显的看出,Uptown Core社区对于本地居民的吸引力更强,在这里华人密度也较低。 Uptown Core社区居民年龄层分布很有特点,整个社区以年轻家庭形式的住户为主,30-54岁成年人占了将近一半,已婚率较高53.08%。此外,就是这里的学龄儿童数量较多,也占到了将近一半的比例。很多本地家庭的孩子们在这里享受他们愉快的童年生活。 和之前介绍的Iroquois Ridge South和Iroquois Ridge North社区不同,Uptown Core社区中老年人口相对较少,55岁以上的老人仅占10%左右,这是一个年轻人更偏爱的社区??赡芤灿幸欢ㄔ蚴且蛭饫锏姆课荻冀闲?,年轻人比较喜新厌旧,更愿意居住在较新的社区。 Uptown Core社区近70%的人拥有College和University以上文凭,整个社区居民的受教育程度可谓是相当高。虽然这是一个以年轻人为主的社区,但在家庭收入方面却表现不俗。家庭平均收入为$139,210,比全市平均收入$104,378高出了近三分之一。 Uptown Core社区主要以独立屋类型为主,比例超过了55%。和全市平均情况相比,联排房屋较多,但公寓房源的数量则低出不少。另外,房屋的自住率较高,出租比例只略高于10%,比整个奥克维尔的平均比例低出不少。因此社区人口流动性较低,给社区安全提供了一定的保障。 作为年轻家庭青睐的社区,相比周围其他社区这里的房屋年龄乍一看也许不那么“低龄”,11-25年的房屋,以及10年以下的房屋占到一半的比例。这个数据虽然看起来比较中庸,但Uptown Core社区的新房其实相对集中。社区中有些区域,25年以下的房屋甚至占到九成以上。这也正是这里能吸引大量高收入高素质年轻购房人的原因之一。这在周边社区都是比较罕见的。 交通出行 奥克维尔大部分社区都能沾上高速的光,而Uptown Core社区却没有,离这里最近的是南边的Hwy 403,虽然没有享受到高速的便捷,但这里却贯穿着两条奥克维尔市内的主要大路:南北向的Trafalgar Rd 和东西向的 Dundas St E,经由这两条主干道前往Hwy403和QEW都还算方便。 除了高速与主路以外,在这里搭乘公共交通也是非常方便的,在Trafalgar Rd和Dundas St E交界处,有Uptown Core Terminal公交总站,在这里可以搭乘公交1、5、5A、19、20、24、190等线路。 学校教育 奥克维尔之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育,奥克维尔市内的高中在安省内的排名都非??壳?,来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。 住在Uptown Core社区Trafalgar Rd以西,您的孩子能进入White Oaks高中求学,这所高中近些年的成绩都颇为不俗。在最新排名中,White Oaks高中在安省747所高中里排名43,这一成绩令人瞩目。 White Oaks高中是奥克维尔唯一一所拥有IB课程的高中,IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织(简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用,并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认,IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外,学?;固峁〦SL课程,招收国际留学生,是新移民家庭非常不错的选择。 White Oaks高中拥有南北两个校区,北校区的前身是General Wolfe High School,如今两校已经做到统一,学生能够按自己意愿在南北校区之间选课,北校区提供如美容美发,儿童保健,车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术,音乐,戏剧活动都非?;钤?,全年贯穿着学生们举办的各式各样活动,为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。 住在Uptown Core社区Trafalgar Rd以东,学生可以入学奥克维尔享有盛名的双语高中——Iroquois Ridge High School。学校地处Glenashton Dr,配套设施非常齐全,有大型健身馆、伴有400米跑道的足球场,图书馆、餐厅、电脑室能基础设施当然就更不用说了。学校处在Iroquois Ridge Community Centre旁,因此前去游泳馆和公共图书馆也是十分便捷。通过Fraser Institute的数据统计,我们可以知道学校的教学质量也很优秀。最新年的排名中,Iroquois Ridge High School位处全安省排名11名。 POST’S CORNERS 小学(JK - GR08) MUNN'S双语小学(GR01 - GR08) SUNNINGDALE学校(GR01 - GR08) FALGARWOOD学校(GR06-Gr08) IROQUOIS RIDGE双语高中(GR09-GR12) White Oaks 高中(GR09-GR12) 娱乐设施 Uptown Core小小社区内有着奥克维尔市内为数不多的主要购物集合地,在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边的购物中心提供了周围住户便捷的生活,在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市,此外,银行、餐厅也都应有尽有。 社区内Oak Park和Postridge Park是两个主要供人们休闲娱乐的公园,这里绿树成荫,还伴有涓涓小溪,每逢晴朗周末总能看到汇聚于此的家庭欢乐场景。 (数据来自加拿大MLS 2018年最新数据) 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加拿大魁省买房交税免税的那些事儿 | 居外专栏
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加拿大魁省买房交税免税的那些事儿 | 居外专栏

魁北克完善的福利制度建立在其税收制度之上,生活在魁北克想必大家一定对“税”不陌生。小到吃饭购物,大到买车买房都需要交税。房产作为大多数家庭的一笔重要的投资,自然也成了政府重点关注的征税对象。近年来加拿大房地产交易一直很火热,继温哥华、多伦多之后蒙特利尔的房地产也开始变得越来越热,但随之而来的是关于房地产税务方面的各种问题。不过值得庆幸的是,魁省拥有相当完善的税收制度,在征税的同时,政府也提供了相应的“抵税”和“免税”政策。今天我们就来和大家分享一下那些关于房地产税务方面的信息。 1. 在魁省买房你都需要交哪些税? 在魁省买房不只是付款、签字、过户交房就一劳永逸、大功告成了,拥有住房的居民,除了一次性需要缴纳的欢迎税, 房主每年都需要向政府纳税。每年都需要交的市政税和学校税是随房屋和土地的价值上浮的,各个地区的税率也不完全一样。下面让我们一起来看看在魁省和房产有关的税都有哪些: 欢迎税(Welcome Tax)或称土地转让税(Land Transfer Fee) 说到买房,第一个绕不开的税,就是“欢迎税”,又称土地转让税。这个款项是付给政府的,由买家支付。房屋每转让一次,政府都收取一笔土地转让税。该税项的金额大小与房屋的售价直接挂钩,具体魁省及蒙特利尔计算方法如下: 在魁省除蒙特利尔以外的地区: 购房款中$50,400加币以内的部分征收0.5%; 购房款中$ 50,400 加币至$ 251,800加币的部分征收1.0%; 购房款中超过$ 251,800加币的部分征收1.5%。 在蒙特利尔地区: 购房款中$50,400加币以内的部分征收0.5%; 购房款中$ 50,400 加币至$ 251,800加币的部分征收1.0%; 购房款中$ 251,800 加币至$ 503,500加币的部分征收1.5%; 购房款中$ 503,500加币至 $ 1,007,000加币的部分征收2%; 购房款中超过$ 1,007,000加币的部分征收2.5%。 例如在蒙特利尔买了一间60万房子的欢迎税: $50,400以内的部分所需缴纳的欢迎税 =50,400*0.5% = 252 $50,400至$251,800内的部分 = 201,400 * 1%=2014 $251,800至$503,500 内的部分= 251,700 * 1.5%=3,775.5 $503,500至$1,007,000内的部分 = (600,000 - 503,500) * 2% = 1930 则欢迎税总计一共需要交:$252 + $2,014 + $3,775.5 + $1,930 = $7,971.5 税率相关网站: //www4.gouv.qc.ca/FR/Portail/Citoyens/Evenements/acheter-renover-maison/Pages/droit-mutation-immobiliere-taxe.aspx //ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,80257&_dad=portal&_schema=PORTAL 市政税(Municipal Tax)和学校税(School Tax) 市政税,通常也叫地税,是在魁省拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款,地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价政府估价而调整。地税的计算方式是:物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。蒙特利尔岛上各个城市的税率大约在0.5% ~ 2.5%。 具体税率可以参考以下网址://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,14111603&_dad=portal&_schema=PORTAL 在魁省买房后,除了地税,业主每年还需向政府交纳学校税。学校税主要用于学校的房屋及设备的维护保养、室内供暖照明、校车交通费用及学校委员会的管理费用等。不过相比于地税,学校税则要少很多。 以下是2017-2018魁省主要城市学校税的税率(每100加币的市政房产估价所需缴纳的学校税): 例如在蒙特利尔购买了一处50万加币的公寓,则每年所缴纳的学校税:500000* 0.17832/100=$ 891.6 学校税计算网址://www.calculconversion.com/calcul-taxes-scolaire.html 魁省销售税(Quebec Sales Tax -- QST) 此税项仅针对新建房屋。在魁省新建房屋的时候,买家必须给政府交纳销售税,税率为9.975%。购买和销售二手房无须交纳QST。值得留意的是,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳QST。也就是说,卖方需要为经纪人佣金、搬家费等支付QST,买方则要为验房费、公证师费、评估费、房屋保险等支付QST。 商品及服务税(Good and Services Tax -- GST) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。如果是购买二手房,则无需缴纳此项税。 资产增值税(Capital Gains Tax) 房屋资产本身是不用征税的,资产增值税要征收的是资产卖出后的增值部分。对于魁省居民来说,自住屋在出售时是可以免交资产增值税的,但是投资房或是非魁省居民的房产出售时则必须为房产的增值部分纳税。增值的金额也不是全部计算征税,只是按照增值的一半纳入计算,增值部分的一半与该屋主其它收入加起来的当年收入总额,决定了应采用累进制税制中的哪一级税率作为征税标准。 非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax) 2017年4月20日,安大略省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等,称为“非居民投机税”。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华出台的海外买家税(温哥华的海外买家税现为20%),主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。不过目前魁北克省暂时还没有推出海外买家税,因此越来越多的海外买家包括中国买家开始关注蒙特利尔的房产市场,蒙特利尔的房势这两年呈不断走高趋势。 看到这里,可能您已经被魁省繁琐的税收吓到。不用担心,因为除了交税,很多项目是可以拿来抵税的。 2. 哪些项目可以用来抵税? 出租抵税 在魁省房屋出租可以当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉费用后的剩余金额,才是你的应纳税收入。 房产税抵扣 如果某人把自住房的部分空间用于个人商用办公室,那么该个体可以根据分租面积占整个住宅的比例,按比例申请房产税抵扣。 保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。  房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。此外,出租房付出的共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常?;岵欢ㄆ谕瞥鲆恍┳靶薜炙坝呕?。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非常年有效的抵税项目。通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时来抵税了。 搬家费用可抵税 据统计, 魁北克人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 3. 在蒙特利尔购房的大福利——自住房计划(Home Ownership Program) 近些年不少的年轻人家庭搬出了蒙特利尔市, 流失到了蒙特利尔的南岸和北岸。 为了吸引人们定居在蒙特利尔,蒙特利尔市政府从2010年开始推出了自住房计划。如果购房者符合“置业补贴”计划的申请条件,市政府将以财政补助的方式向这些新业主退还他们在办理房产过户时需要缴纳的欢迎税和给予一定的补助金。自住房计划今年的最新政策将会在2018年6月1日实施。在最新政策中,补助额度将会提高,申请条件也会放宽。 如果你是初次住房买家... 你能得到一笔最高达15000加币的补助金(financial assistance)来购买房产; 如果恰好你有至少一名未成年孩子并且购买了一处房产(注意:如果不是新楼盘,那么这栋建筑所地面上的部分包含的居住单元不能超过三个),那么政府会退还“欢迎税”; 更容易享受自住房装修和翻新计划。 如果你是非初次买家... 如果你已经有一处房产,或者在过去的5年里只有一处房产,政府会将“欢迎税”退还给你,但条件是: 你的家庭至少有一名未成年小孩 你购买的新房产有至少3个房间是带窗户的 除了欢迎税和一次性补助之外,有孩子的购买者在购买一年的OPUS全价通票的基础上,有资格免费享受6个月的公共交通设施。同时这些家庭可以取得两张免费的Accès Montréal卡. 下表是自住房计划的详细条件与标准: 以上是在在魁省跟房产有关的主要的征税项和抵税项及相关政策。希望可以帮助到大家了解到魁省的关于房产方面的税务信息,在未来报税中有所助益。 居外推荐魁北克省房源:蒙特利尔Roccabella豪华公寓 蒙特利尔市中心René-Lévesque Blvd W上的40层豪华公寓项目,别具投资价值。位于顶级地段,临近地铁、火车站和高速公路。步行即可抵达康科迪亚大学、麦吉尔大学、购物商场和餐馆。 高品质的意大利家居装饰,配备众多便利设施,包括室内泳池、健身房、桑拿浴室、按摩浴缸、电影室、会议室、全天候安保和代客泊车服务。朝南公寓可欣赏美丽河景,北向公寓可远眺市景。 售价仅由45.88万加元(约合227.3万元人民币)起,可以购买室内停车位;还提供物业管理和租赁服务。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   责任编辑:Zoe Chan   加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球留学市场竞争:新兴留学国家崛起 法国立志进前三
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全球留学市场竞争:新兴留学国家崛起 法国立志进前三

据《欧洲时报》编译报道,法媒称,法国对外国留学生来说依然魅力不减。根据联合国教科文组织,2017年,在法留学的外国学生数量在全球排名第四,并且在非英语国家中排名第一。同时,一些新兴的留学国家正在崛起,如阿联酋、沙特和中国,国际留学市场的竞争将更加激烈。 在法外国留学生数量现5年来最高增长 法国《世界报》网站报道,根据法国高等教育署(Campus France)最新数据,2017年,在法外国留学生数量增长4.6%,达到323,933人,这是5年来的最高增长。 近年来,“学位留学”在全球持续增长,根据法国高等教育署数据,这一数字在2017年达到6.2%,而法国已经持续“阵地失守”长达十年。因此,2017年的这一数据是令法方欢欣鼓舞的。 另一方面,法国赴海外留学的人数也越来越多,在2015至2016学年超过8万人,5年间增长41%,是欧盟Erasmus项目中赴外留学份额最大的国家。 在法国,摩洛哥为排名第一的留学生生源国家,其次为中国、突尼斯、阿尔及利亚和意大利。虽然71%的外国留学为2016至2017学年入学,但接收留学生数量增长最强劲的为“大学校”(法语:grande école,或称高等教育学院),尤其是商科类专业,后者在这一期间新增招收学生达5,000名,增长率为23.7%。 根据联合国教科文组织数据,仅针对学位留学,在2015至2016学年,法国是全球排名第四的留学生目的国,前三名分别是美国、英国和澳大利亚,德国则排名第五。 “马克龙效应”利好法国留学市场 法国高等教育署署长Béatrice Khaiat表示,法国用很长一段时间来走出前内政部长克洛德·盖昂(Claude Guéant)时期的政策影响——例如,限制临时居留的发放这一政策产生了很广泛的外延效应,这对于法国接收留学是一个负面的信号。这种趋势现在得到了反转。Béatrice Khaiat指出,法国总统马克龙上台一年以来所传递出的声音,将会利好于法国的留学市场。跃升为世界第三大留学目的国,法国是有这个实力的。 Béatrice Khaiat表示,无论是“选择法国”或是“让地球变得再次伟大”这些运动,还是推广法语、增加新兴国家来法国留学人数等政策,“我认为这些积极措施将在一年内得到反馈”。 根据法国高等教育署数据,在法的外国留学生大多数为女性,在2016至2017学年,女留学生人数占据52.4%。比起法国本土的女学生,女性外国留学生更加喜欢学习基础科学相关学科。 此外,在公立大学,相对于法国本地学生,外国学生所选择的学科更加集中化,学习经济学的外国学生非常多,而选择学习医学的留学生在逐渐减少。 另外值得注意的是,博士生数量在过去5年减少了7.5%,法国高等教育署认为,这与论文平均期限的减少,以及全球公立学校博士生注册人数减少的这一大趋势有关。在此背景下,法国依然拥有23,949名外国博士生,其中41%为年轻研究人员,这一比例高于美国(32%)和德国(23.1%)。在开放程度方面则在全球排名第四。 点击查看居外网上更多法国优质房源 中国等新兴留学国家增长强劲 Béatrice Khaiat还指出,除了西方传统的留学大国,一些新兴留学国家近几年的增长是最为强劲的,如俄罗斯、阿联酋、沙特阿拉伯、土耳其和中国,甚至还有伊朗和加纳。其中俄罗斯和排名第五的德国之间的差距非常微弱,中国则希望在2025年前成为仅次于美国的留学大国。由此来看,全球留学市场的竞争还远远没有结束。 来源:欧洲时报 责编:Zoe Chan
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中国香港加入创科“抢人大战”:持有硕士学位者无需工作经验
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中国香港加入创科“抢人大战”:持有硕士学位者无需工作经验

中国香港特区政府5月8日宣布,将推出一项为期3年的“科技人才入境计划”,旨在通过快速处理入境安排,为中国香港特区科技公司(机构)输入海外和内地科技人才。该计划将于6月开始接受申请,首年度配额为1,000个,每家公司(机构)每年最多可获配额100个。 创新及科技局局长杨伟雄介绍说,计划配额先适用于在香港科技园公司及数码港从事生物科技、人工智能、网络安全、机械人技术、数据分析、金融科技及材料科学的租户和培育公司。经“科技人才入境计划”来港的非本地科技人才须符合在中国香港特区从事全职工作、在创科特定行业任职和持有科学、科技、工程或数学等学科学位等条件;其中,持有硕士或博士学位者无需工作经验。 点击查看居外网上900多套香港在售房源 据了解,与中国香港特区现有的人才引进计划“一般就业政策”和“输入内地人才计划”相比,政府处理公司(机构)通过“科技人才入境计划”引进人才申请的时间可缩短至两星期,相比其他计划处理时间将缩短至一半。 杨伟雄表示,人才是发展创科的关键,香港业界对争夺科技人才有强烈诉求,推出“科技人才入境计划”,为人才引进拆墙松绑,可大幅简化申请科技人才入境的手续和时间,将有效帮助科技公司(机构)从海外和内地招聘本地缺乏的科技人才,对推动香港创科发展作用重大。 来源:21世纪经济 责编:Zoe Chan
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在英国留学如何融入上流社会?加入“奢侈生”俱乐部吧
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在英国留学如何融入上流社会?加入“奢侈生”俱乐部吧

你以为在伦敦留学的都是穷学生吗? 错了!现在的英国国际学生们不再是喝便宜饮料抢优惠套餐的人群,他们消费得起香槟, 而且还得是连杯畅饮式的。 在英国,爱享受的新一代国际学生们正热衷于加入提供定制服务的私人俱乐部。猜猜年费多少?最高一年年费可以高达7200英镑! 这家收费如此贵的“奢侈生” 网站(Luxury Students) 相当火!目前的网站 500多名成员中,“大多数”来自欧洲、中东和美国的留学生。 该网站将自己定位为“为喜欢奢侈品的学生而建立的网站”,主要面向在英国的本科生、研究生、成人学生、非全日制学生、网络博主或有影响力的人士成为会员,并向其收取会费。 该俱乐部设有三大会员等级?;』嵩钡幕岱盐?英镑/月,VIP会员的会费为50英镑/月,可享受私人时尚咨询、PA服务、夜总会礼宾服务。 该俱乐部还为有高级奢侈追求的人士推出白金会员等级。白金会员可支付600英镑的月度会费享受“极度奢华”服务,或可以支付7200英镑的年费,享受“私人定制”服务。 “奢华生”网站的创始人艾琳·吉拉尼(Aileen Gilani)告诉教育媒体 PIE ,她推出这项服务是为了帮助喜欢奢华生活方式的学生随时随地享受VIP服务。 26岁的吉拉尼曾在牛津布鲁克大学就学,她表示在研读法律博士期间写博客的时候,有了这个商业想法,那时她的身边有很多富有的国际留学生。 吉拉尼表示,“我喜欢奢侈品行业,我认识的很多人也喜欢。所以我很想知道如何把握其中的商机,”她与公关公司、合作伙伴以及若干个品牌代言人合作运营这项业务。 “大部分会员都是国际留学生,此外还有大量的时尚、公关甚至是经济和护士专业的学生 - 这取决于他们对其生活的期望。” 吉拉尼告诉PIE,尽管高级会员可以享受来自Jimmy Choo、Fendi和D&G等品牌提供的造型服务,但让奢侈品牌合作伙伴相信学生有钱买奢侈品并非易事。 她解释道:“我必须向品牌商说明许多学生没有预算限制,也并没有存钱的想法。” “‘学生’的消费习惯现在已有所不同。我们鼓励学生明智地花钱,将钱花在优质产品上,而非满足短期需求上。” “奢华生”网站在社交媒体上的发展势头如火如荼,且在Instagram上拥有近5000名的粉丝。创始人在Instagram上向其会员发布即将举办的交易和活动信息。 然而今年早些时候,国际学生与奢侈生活方式之间的联系成为了英国媒体上一个有争议的问题。当时,在社交媒体上活跃的国际学生的奢侈生活方式内容在社交媒体网站成为热点。但吉拉尼表示, 只要是推广奢侈品牌或私家活动时,就会自然招来社会的议论。“有很多人来找我们,明确表达他们对我们的服务和发布的内容有多反感,可有些学生真的喜欢奢侈品。奢侈品当然不适合公开讨论, 有些人不喜欢我们平台其实也挺正常的。我们还是鼓励学生明智地把钱花在质量上,而不是在短期需求上。” 在会员资格审核上, 奢侈生俱乐部的成员不仅是根据他们有多少钱而核定的。“ 我们希望能扩展到更多的国家,我们想要表明,无论金钱、地位或背景如何,任何有兴趣的学生都应该有享受奢侈品的权利。”  排版:HY 来源:The Pie News 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。        
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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菲律宾华人学校名单大全 | 菲律宾
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菲律宾华人学校名单大全 | 菲律宾

之前我们就华文学校(前华侨学校)就学生血统与家庭语言环境两个项目的作了一次问卷调查。配合、接受调查的学校包括马尼拉、吕宋、米沙鄢和棉兰老四大区域的27所华校,接受调查学生人数达到10,726名。整个调查和数据统计于十一月完成。调查的结果如下: 大马尼拉地区:纯华人血统的学生占总生数36.85%;混血华裔学生占总生数52.68%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数10.47%。 吕宋地区:纯华人血统的学生占总生数17.88%;混血华裔学生占总生数42.38%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数39.74%。 米沙鄢地区 :纯华人血统的学生占总生数9.06%;混血华裔学生占总生数33.97%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数56.97%。 棉兰老地区 :纯华人血统的学生占总生数19.48%;混血华裔学生占总生数58.45%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数22.07%。 全菲华校统计:纯华人血统的学生占总生数22.97%;混血华裔学生占总生数45.74%; 纯菲人血统和其他族裔学生占总生数31.29%。 记得2003年,我在南部密三密斯光华中学,第一次作了学生血统和家庭语言环境的调查,统计数据发现:学校的学生中,菲华混血儿占了一半以上,而纯菲人血统的学生占了三分之一,远远超过了纯华人学生。一部分人知道后感到十分可惜,不禁长叹:都已经快要成为菲律宾学校了!然而,光华中学杰出的老校友,著名旅美科学家林启祥博士知道后,在他于厦门大学发表的论文中指出:这跟我四十年前求学时光华学子百分之百华人大不相同。这事给了我很大的启示和震撼。它显示着菲律宾群众是如何向往中华文化,如何渴望并愿意接受中华文化的熏陶。这现象在五十年前的排华时代是不可想象的。林博士不愧是个大学问家,他的分析令我们感到鼓舞,成了我们今后的教学取向的极有价值的参考。 接下来我们一起来看看我们问卷调查的第二个项目:家庭语言环境的调查。 大马尼拉地区:家庭语言背景普通话1.32%;闽南话23.94%;菲语英语20.76%; 中菲英多种语言混合 53.98%。 吕宋地区:家庭语言背景普通话0.52%;闽南话9.9%;菲语英语45.75%; 中菲英多种语言夹杂使用 43.83%。 米沙鄢地区:家庭语言背景普通话0.73%;闽南话5.78%;菲语英语39.96%; 中菲英多种语言夹杂使用 53.53%。 棉兰老地区:家庭语言背景普通话0.08%;闽南话16.09%;菲语英语40.71%; 中菲英多种语言夹杂使用 42.22%。 我们从全菲平均数据来看,家庭语言是普通话的是0.88%,闽南话的是18.57%,把两种者加起来,还不到20%。而所谓的中菲英多种语言夹杂使用,那是因为多数人不能用完整汉语或汉方言句子进行交际,只在菲语、英语的句子中插近一两个或是几个汉语词汇。这种状况从另一个侧面表现了现在华校学生和以前侨校的学生的差异。 记得在九十年代初期,一位即将离任回国的中国大使馆官员在与我讨论华文教育时说过,他走访过菲律宾不少的华校,也和不少教师作过交流。他认为:菲律宾华文教育的发展,需要有一个大环境,就是中国的科学技术和中国经济的发展、中国的国际地位和影响力的提高。另一次在与一位朋友闲谈时,他也提出同样的话题。不久前,我拜读北京华文学院院长彭俊在《华文教育概说》中指出的:从百年来的历史看,华文教育的生存发展受制于五大社会环境条件:华人社会的发展水平华人社会的人数和凝聚力;华人社会与所在国家的关系、华人社会在所在国的地位和影响;所在国家与中国的关系、地缘政治、经济联系;中国的国际地位和影响力、综合国力和国际事务能力;国际形势和时代潮流、战争对抗与和平合作。我感到这些见解,真有异曲同工之妙。在中国政府相关部门以及华人社会的大力支持下,华文教育已经看到了发展的曙光。我们相信,在中菲友好的大环境之推动下,在不断提高的中国国际地位和影响力的作用下,菲律宾的华文教育一定可以拨开云雾,再现辉煌! 菲律宾人在美国殖民统治四十多年的时间里,学习了一种与母语完全不同语系关系语言--英语,而且还使菲律成为现在世界上通用英语的第三大国。我们相信,菲律宾的华人子弟以及有学习华语意愿的菲律宾人,也一定能学好华语。 附: 菲律宾主要华校一览 目前,菲律宾共有华文学校一百四十多所,在校学生近八万人,华文教师大约二千五百多人?;7植荚谌鞯?,其中马尼拉最多。多数华校都实行从幼稚园(三年)到小学(六年)、中学(四年)的一贯制学制。 大马尼拉地区主要华校: 1.菲律宾中西学院(原小吕宋中西学堂,1899年4月) 三民学校世纪初并入中西学院 2.马尼剌爱国中学(1912年11月) 3.溪亚婆中西学校(原崇文书院,1917年8月) 4.圣公会中学(1917年7月) 5.百阁公民学校(原百阁华侨学校,1922年6月) 6.巴西中华学校(1922年11月) 7.菲律宾侨中学院(原菲律宾华侨中学,1923年6月) 8.菲律宾中山中学(1925年6月) 9.菲律宾曙光学校(1934年2月) 10.培元中学(1935年6月) 11.近南学校(1935年6月) 12.义德中学(1936年12月) 13.三巴乐中华学校(1937年6月) 14.震华中学(1939年4月) 15.菲律宾中正学院(原中正中学,1939年6月) 16.丹心学校(1945年6月) 17.菲律宾嘉南中学(1946年6月) 18.圣军中学(1946年6月) 19.巴石华侨小学(1946年6月) 20.普贤中学(1947年2月) 21.北黎刹育仁中学(1947年11月) 22.光泩纪念学校(1949年6月) 23.菲律宾灵惠中学(1950年7月) 24.天主教崇德学校(1963年3月) 25.计顺菲华中学(1964年6月) 26.基立中学(1967年2月) 27.侨中加洛干分校(1967年6月) 28.乘愿纪念学院(1970年) 29.计顺尚爱学校(1973年9月) 30.马尼拉百阁培德中学(1976年6月) 31.甘泉学院(1982年) 32.马加智嘉南学校(1985年) 33.计顺市基督学院(1991年4月) 34.菲律宾佛教普济学院(1996年9月) 35.光智学院(1996年) 36.培基中学(2002年2月) 吕宋地区主要的华校: 1.碧瑶爱国中学(1918年6月) 2.南甘马仁华英中学(1920年3月) 3.淡描戈培青中学(1920年6月) 4.蜂省大同中学(1920年11月) 5.罗申那同和中学(1921年2月) 6.北甘马仁中华中学(1921年10月) 7.丹辘新民中学(1922年2月) 8.武兰中山纪念学校(1922年5月) 9.黎牙实备中华中学(1926年10月) 10.廼乙中华中学(1922年6月) 11.内湖中华学校(1927年6月) 12.树殊银中正小学(1927年6月) 13.北怡罗戈华英小学(1930年6月) 14.甲万那端中华小学(1930年6月) 15.加拉板聚英学校(1931年6月) 16.拉允隆文化书院(1931年9月) 17.加里务中山学校(1932年6月) 18.邦邦牙新生学校(1935年6月) 19.依里牙联盟小学(1936年9月) 20.荷浪牙波中西小学(1937年9月) 21.美岸南中学校(1944年6月) 22.怡省毓侨中学(1946年10月) 23.甲美地中华小学(1947年7月) 24.仙朝峨中华中学(1948年4月) 25.那牙耀华中学(1949年6月) 26.拉牛阪德兰中学(1957年6月) 27.罗申那振声学校(1960年6月) 28.那牙嘉南中学(1960年6月) 29.黎牙实备崇德中学(1968年) 30.黎牙实备嘉南学校(1979年6月) 31.丹辘建德学校(1998年6月) 32.罗申那和谐学校(1999年) 米沙鄢地区主要的侨校有: 1.怡朗华商学校(1912年2月) 2.宿务东方学院(原宿务中华中学1914年6月) 3.礼智兴华学校(1921年9月) 4.怡朗中山中学(1925年4月) 5.朗吗倪地中国中学(1928年7月) 6.武运智慧学校(1930年12月) 7.描戈律大同学校(1934年9月) 8.宿务建基中学(1948年5月) 9.山葛洛示兴华小学(1948年6月) 10.宿务普贤中学(1955年2月) 11.宿务圣心女校(1957年6月) 12.怡朗圣母中学(1958年) 13.描戈律華明中學(1959年6月) 14.旺木西山学校(1960年6月) 15.宿务圣心男校(1968年) 16.描戈律基督教三一学校(1976年1月) 17.宿务崇德学校(1979年6月) 18.宿务毓德学校(1984年10) 19.宿务信心学校(1997年6月) 20.怡朗新华学院(2004年) 21.巴拉湾嘉南学校(1982年) 棉兰老地区主要的侨校有: 1.三宝颜中华中学(1919年6月)       2.纳卯中华中学(1923年6月) 3.古岛中华中学(1924年6月) 4.树里爻孙逸仙小学(1933年3月) 5.东棉光华学校(1936年9月)      6.密三密斯光华学校(1936年10月)     7.兰老中华学校(1938年10月)            8.利保洛菲华学校(原利保洛华侨学校1938年12月)    9.南古岛中华学校(1951年9月)            10.纳卯基督教中学(1953年2月)   11.纳卯海星学校(1953年6月)        12.高仑那达中华小学(1957年6月)    13.纳卯基督教中学(1959年6月)  14.三宝颜忠义学校(1965年)        15.三宝颜福泉寺观音学校(1968年9月)            16.南古岛嘉南学校(1984年)         17.鄢市恩惠学校(1985年6月),   18.务端信心基督教学校(1988年8月)        19.纳卯佛教龙华学校(1994年1月)           20.纳卯市德荣学校(1995年7月)     来源:滨屿移民 排版:Shelly Du
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当地人亲述  中国移民在葡萄牙的发展历程
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当地人亲述 中国移民在葡萄牙的发展历程

撰文:暖山 1921年,一群来自浙江青田的中国人乘坐蒸汽轮船离开家乡,经过数日的海上漂泊,终于在葡萄牙波尔图港登陆。他们在SAO BENTO火车站附近安家,或做些小本生意,或做些体力活,从此将个人命运与葡萄牙这个陌生的国度紧紧联系在了一起。这是葡萄牙官方历史档案中关于中国移民的最早记录。100年过去了,那些早期移民的生活轨迹早已无从追寻,但中国移民在葡萄牙的身影却从未消失。 葡萄牙位于南欧一隅,是一个风光秀丽、安全宁静的国家。葡国人民普遍热情友好,社会包容程度高。目前,共有40万外国移民在葡生活,占葡总人口的4%。其中,中国移民已成为葡外来移民的重要组成部分。根据葡移民局2016年度报告,在葡持合法居留的中国侨民数量达22503人,是葡第五大外来移民群体(前四位依次为巴西、佛得角、乌克兰、罗马尼亚)。其中,约10000人聚居在首都里斯本及周边地区,约6000人聚居在北部第二大城市波尔图及周边地区,其余分散在葡南部沿海及其他地区。这些侨民75%来自浙江省,其余多来自福建、广东、山东、北京、上海、澳门等地。 查看适合“买房移民”的房源 上世纪80年代,得益于改革开放政策实施和中葡正式确立外交关系,中国移民来葡数量迎来大幅增长。在现今的旅葡侨民圈子里,这些于上世纪80年代来葡的移民被称为“侨一代”。“侨一代”大都从事餐饮、批发、零售等传统行业,他们兢兢业业、勤劳打拼、积累财富,但由于语言不通、文化差异等原因,“侨一代”的社会融入度并不高。如今,“侨一代”的子女大都已成家立业,不同于他们的父母,“侨二代”从小受到来自中国家庭和葡萄牙社会的中西文化双重影响,在葡当地拥有广泛人脉,这促使他们在葡社会舞台上逐渐崭露头角。 阿玲就是这样一名“侨二代”。1982年,年幼的阿玲跟随父母移民葡萄牙。父母在里斯本开了一家中餐馆,整日忙于餐馆生意。阿玲在葡生活也并不轻松,她白天去学校上课,晚上回到餐馆帮忙。紧张忙碌的生活并没有影响阿玲的学业,2000年,她以优异成绩毕业于里斯本天主教大学法律专业,成为葡历史上第一位注册华人律师。目前,阿玲就职于葡规模最大的律师事务所,她工作勤恳、待人谦和,深受葡萄牙同事们的喜爱和尊重。作为事务所唯一的华人律师,阿玲精通葡语、英语和中文,在与中国客户沟通上起了重要作用,很快得到了上司赏识,被提拔为中国事务的总负责人。 自2012年起,中国移民来葡数量再次迎来增长高峰。这一年,葡萄牙政府为吸引外来投资,实施了名为“黄金居留”的移民政策。短短6年内,“黄金居留”已吸引3588名中国投资者来葡投资移民,投资额达20.6亿欧元,占总投资额的60%,中国投资者数量稳居“黄金居留”外来投资者榜首。不同于上世纪80年代的“侨一代”,这些“黄金移民”中有很多本人并不常居葡萄牙,而是通过投资移民为子女打开了通往欧洲高校的大门。 2012年,来自上海的阿凯一家通过购置房产获得了葡移民局颁发的 “黄金居留”。移民葡萄牙后,阿凯依旧忙于上海的事业,太太阿娇则辞去了报社工作,带着儿子小林来到里斯本定居。里斯本有十多家国际学校,夫妻二人经过实地考察为小林选择了最合适的一家,在那里小林可以与来自世界各国的同学们一起用英语上课、交流、玩耍。几年下来,小林已经完全适应了这边的生活,而且能用葡萄牙语与当地人进行基本交流。阿娇对此感到非常欣慰,她说,移民葡萄牙主要是为了能让孩子有一个更好的生活和学习环境,将来也便于直接考取英国、德国、法国等国的大学。 阿玲和阿凯一家的故事仅仅是万千中国旅葡侨民的缩影。2017年,北京-里斯本直航正式开通,相信葡萄牙将更多地走进中国游客的视线,也将为考虑走出国门的中国移民提供更多选择。 ( 文中人物皆为化名)   返回专题页   责编:V.X   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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不要让贫穷限制了你的想像力:怎么来评估鉴赏豪宅?| 居外专栏

首先,先定义一下豪宅。豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家,每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子,在多伦多这里卖300万加元,在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出,多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。(允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下)。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区,紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅。 外观看上去是这样的: 还有这样的: |第一眼印象最重要。豪宅也不例外,第一眼豪宅看的是建筑风格。 豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计,依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区:所有房子看上去都差不太多,基本是Model A,B, C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同,有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷,几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。 ——比如传统城堡式建筑 ——至简的现代风格 ——浪漫主义的cottage度假屋风格 ——乡村复古路线的 而房子的内外部装修装饰风格也是保持流畅一致的。比如刚才的乡村复古风格,里面的装修是这样的: 城堡式风格,里面有一个哈利波特式的图书馆: 现代风格,崇尚简单装修,越少越好“minimalist”: |第二就是看房子的内外装修,软硬件配置。 面积:一般至少要在3,500平方尺(相当于325平方米)以上,4个卧室是基数,卫生间越多越好。一般4个卧室,6、7个卫生间是很正常的配置。有看官问,要这么多卫生间干嘛?每一个卧室一般都自配卫生间,另外地面一层一定要有客人用的Powder room,地下室要有包括淋浴的卫生间。有的在后院的凉亭也会有卫生间。 车库:至少2个车库,3车库,4车库,甚至5、6个车库都很正常。双层车库也很多见。 酒窖:地下室一般都有专门的酒窖,有的大有点小而已。 家庭影院: 泳池,后院: 健身房、桑拿室;酒吧、娱乐室;室外网球场、篮球场...... 贫穷限制了想象力。这样的配置清单可以很长很长。 |第三,几百万豪宅肯定会给买家带来一到几个惊喜,就是我们常说的“WOW factor”,比如 ——无敌湖景 ——主卧室自带超大卫生间,宛如进入私人spa场所 ——私人酒窖 ——内部专业顶级的音响配置或者smart home device(注意右手边的一堆智能控制板) 安大略省金马蹄地区沿湖的百万豪宅,是传统上当地有钱人聚集的地区。近年来随着各种新兴产业的蓬勃发展,还有国际热钱的涌入,这里已经打破了传统的人口构成。越来越多不同族裔和背景的人口涌入这里,大家和睦相处。 看了这篇文章,你是不是更有动力努力工作了呢?   责任编辑:Zoe Chan   加拿大金马蹄地区地产专家栾兰专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答!   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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环境、学校、社区全方位堪称完美——底特律真有这么一座气派大宅!

 对于很多华人投资者来说,购买房产时最关注的——一是地段和生活环境的人群素质,二是是否有好学区,适合孩子成长和读书。布卢姆菲尔德希斯(Bloomfield Hills)就是集合这两个优势的优质地区。 这里属于底特律大都市圈,位于底特律北郊,在底特律市中心西北20.2英里处。这里还以奥克兰山乡村俱乐部(Oakland Hills Country Club)出名,该俱乐部固定举办美国高尔夫球公开赛和职业赛,因此吸引许多精英人士居住此区。Bloomfield Hills这座欧式风格的庄园物业占地近2英亩,环境幽静美好,位于备受追捧的克兰布鲁克(Cranbrook)社区,是珍贵的优质物业。 著名富人区教育资源丰富,价值持续上涨 这套住宅的地理位置优越,生活配套设施完整,周边居住人群素质都很高。Bloomfield Hills拥有一所全美顶尖的公立学校International Academy,在2014年USNEWS全美最佳公立学校排名中位列第9位。另外,根据美国三角商业杂志的姊妹刊物Buffalo Business First发布的2018年全美公立大学排名中,密歇根大学排名第一,荣登美国最卓越的公立大学。这也是给孩子创造了一个完美的成长空间。 这套房产也是非常不错的投资性物业。密歇根州的房地产性价比高于其他美国一线城市,因此这里的物业更值得投资。Realtor.com的数据团队发现,在“铁锈地带”(密歇根州、威斯康星州、印第安纳州)以及主要大城市外围的一些小城市和一些繁华的南部中心地带,居民拥房率在增长。Realtor.com的特拉帕索(Clare Trapasso)表示,有趣的是这些地方大部分都相对便宜,超过半数的城市房价中位数低于全国水平。目前美国平均房价中位数为274,492美元。 根据Zillow数据,过去10年这套豪宅的房价走势稳步上扬,未来的升值潜力也很大。如果打算2018年买房, Bloomfield Hills一定是您的明智之选。 花园环境美不胜收,气派恢弘华丽非凡 这套物业非常宏伟大气,有美不胜收的花园环境,为您带来高品质居住享受。从物业步行就可以到达克兰布鲁克中学,就像底特律国庆日是众所周知的一样,这所中学是美国全国闻名的私立学校。有孩子的话,这套房产的位置可以说是绝佳。 大宅环境惬意,私密独享。走进去更是气派不凡,宏伟客厅和温馨卧室都可圈可点。浴室采光充足,色彩丰富,室内设计得益于全面考虑的楼层布置,可以连接室外起居空间。这里的设计细节精致入微,包括闪闪发光的大理石楼层、含铅玻璃窗、水晶灯具和复杂的线脚。 主楼层有2层楼的门厅,楼梯和藏书室都很宽敞,美食厨房可以通往美妙的娱乐场所,即大型家庭活动室,包括带有豪华的壁炉(1/7石头材质、剩余部分是大理石材质)。美丽、有特色的正式房间带豪华主套间和浴缸,一切都尽善尽美。 这里适合多人口家庭入住,房间非常的充裕,楼上有4房4卫,并且可以俯瞰壮观的花园和郁郁葱葱的景观。 无论是设计、环境、地理位置和升值潜力,这套住宅都堪称完美。Bloomfield Hills是美国最富裕、最安全的城市之一,生活在这里也是尊贵身份的象征,请千万不要错过这样特别优质的物业!欲进一步了解这套豪宅的详情,请点击://www.lnhth.com/38771347.htm,或致电居外热线400 0041 7515查询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Bashar Succar提供 文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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谢霆锋买浅水湾千万豪宅 这样做即省掉552万港币印花税!| 中国香港

谢霆锋去年父亲节被揭豪掷8,500万港币,购下浅水湾道怡峰一个近2,000呎单位送赠给父亲谢贤,令不少影迷大赞霆锋孝顺,豪宅赠父亲。然而,土地注册处最新资料显示,该单位已转回谢霆锋名下,霆锋更从中以直系亲属转让的形式,成功避了552.5万的税项。 土地注册处显示,怡峰低层A室,实用1,939呎,去年5月中以8,500万港元成交,呎价达4.3万港元。单位原由谢家钰(谢贤原名)持有,早前有传指单位是由谢霆锋付钱,霆锋经理人Mani亦回应指,早年霆锋曾送上价值500万的劳斯莱斯名车予四哥,而他知道父亲喜欢望海,故此买海景单位送给父亲亦不足为奇。 点击查看居外网上中国香港豪宅房源 不过事隔近一年後,4月初该单位的登记买家已改为艺人谢霆锋。假如当初由谢霆锋直接购入该单位,由於谢霆锋手上持有不少物业,他须缴付高达15%的从价印花税(DSD),即约1,275万港元。 而现在该单位,经谢贤转让予谢霆锋後,由於属直系亲属转让,谢霆锋需付楼价4.25%的一般印花税,即约361.25万元。连同谢贤去年购入时要支付的4.25%印花税在内,两次税项相加,合共仅为8.5%,即约722.5万多元?;谎灾?,谢霆锋与当初相比,成功悭税552.5万港元。 由於近亲之间的转让过往一般视作资产处理,而不属於交易。对此,有记者向谢贤查询,他透过电话说:“我不回应,这是我的家事。” 居外推荐中国香港房源:香港岛浅水湾道37号高层公寓 建筑面积:1,220平方英尺 实用面积:848平方英尺 房型:2间卧室,1间浴室,1间女仆室(带浴室),并包括1个有顶停车位 房价:2,500万港元(约¥2,130万) 物业编号:36913324 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   点击阅读居外【名家专栏】:《中国香港房产全知道系列》   来源:TOPick新闻 责编:Zoe Chan
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贾斯汀家庭事业两得意 但真正令你嫉妒的是他这套纽约豪华公寓!

流行天王贾斯汀Justin Timberlake今年终於带着新专辑回归歌坛,也三度站上超级杯舞台,再次展现他不凡的舞台魅力。然而除了事业得意,自从2012年跟女星洁西卡贝儿Jessica Biel结婚後,两人也一直过着幸??炖值娜兆?,不过日前因为制作新专辑,他搬回出生地田纳西州寻找灵感,决定把原本住在纽约苏荷区的Soho Mews豪华公寓出售,近日也正式亮相。 这座占地约73坪的豪华顶楼公寓,由建筑公司Gwathmey Siegel设计,共有三间卧室与四间浴室。门口采用木质地板设计,走进屋就能感受温润感受。屋内皆以大片落地窗,能为室内带来明亮采光,开放式的客厅也十分宽敞,餐桌旁还摆设一架钢琴,随时都能来场音乐派对。 主卧室同样采完整玻璃落地窗,搭配电动窗帘可调整房间明亮度,特别设计一个通往阳台的入口,不用从客厅就能到户外的24坪的巨大阳台。另外浴室地面跟墙壁都以大理石铺成,看似简约风格也展现出低调奢华。这间豪华公寓以不到800万美元售出,约人民币5,053万元。 不用嫉妒贾斯汀——因为如此完美的纽约曼哈顿豪宅,您也可以拥有! 【好消息】Soho Mews豪华公寓大楼的另一套精品物业现正在居外网上挂牌出售! 地址:美国纽约曼哈顿西百老汇311号Soho Mews 房型:2卧2卫 楼层:5楼 景观:西百老汇城市景观 家具配置:Valcucine榆木橱柜,Jet Mist花岗岩台面,Sub-Zero丶Miele和Gaggenau家电,橡木地板,带加热地板的大理石浴室,Lefroy Brooks浴室装置 房价:275万美元(约¥1,829万) 居外物业编号:34682004 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   参考来源:GQ风格新闻 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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